28 Rue Duluc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Duluc, affiche un prix moyen de 3 417 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°25 bis et du 0.15 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Duluc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Nansouty 2.
1 niveau - 4087 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0095 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0060 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0058 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0059 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0061 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0062 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0063 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1278 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 148 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 285 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 149 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 368 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Duluc
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Duluc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Duluc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Duluc, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Duluc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Duluc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Duluc dans son marché local
Prix du 28 Rue Duluc par rapport à la voie
Sur Rue Duluc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 888 €/m². Avec un prix moyen de 3 417 €/m², le 28 Rue Duluc se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Duluc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Duluc se situe 21.79 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Duluc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Duluc est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
