34 bis Rue Edouard Larroque, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue Edouard Larroque, affiche un prix moyen de 4 708 €/m², supérieur de 13.56 % à celui du n°39 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°36.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue Edouard Larroque, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pellegrin (Grand Maurian) à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 578 mètres
- - Collège Emile Combes à 724 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 588 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 525 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 479 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Rue Edouard Larroque
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Rue Edouard Larroque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue Edouard Larroque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue Edouard Larroque, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Edouard Larroque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Edouard Larroque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue Edouard Larroque dans son marché local
Prix du 34 bis Rue Edouard Larroque par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Larroque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 496 €/m². Avec un prix moyen de 4 708 €/m², le 34 bis Rue Edouard Larroque se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue Edouard Larroque par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Rue Edouard Larroque se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue Edouard Larroque à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue Edouard Larroque est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
