49 Rue Ferbos, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Ferbos, affiche un prix moyen de 4 212 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°51 et du 2.66 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1857, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Ferbos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1857, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 229 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 183 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 440 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 404 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 186 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Ferbos
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Ferbos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Ferbos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Ferbos, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Ferbos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Ferbos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Ferbos dans son marché local
Prix du 49 Rue Ferbos par rapport à la voie
Sur Rue Ferbos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 334 €/m². Avec un prix moyen de 4 212 €/m², le 49 Rue Ferbos se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Ferbos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Ferbos se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Ferbos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Ferbos est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
