16 Rue Forestier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Forestier, affiche un prix moyen de 4 580 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Forestier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 14 parkings - 323 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1221 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 439 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 291 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 365 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 567 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 441 mètres
Ventes au 16 Rue Forestier
Les 5 ventes au 16 Rue Forestier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Forestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Forestier, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Forestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Forestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Forestier dans son marché local
Prix du 16 Rue Forestier par rapport à la voie
Sur Rue Forestier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 4 580 €/m², le 16 Rue Forestier se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Forestier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Forestier se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Forestier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Forestier est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 000 € au 16 Rue Forestier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 725 € en assurant vous-même les visites, ou 2 863 € si le professionnel les prend en charge.
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