2 Rue Forestier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Forestier, affiche un prix moyen de 4 376 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°14 et du 4.75 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Forestier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 127 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1200 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 413 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 254 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 338 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 552 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Forestier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Forestier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Forestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Forestier, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Forestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Forestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Forestier dans son marché local
Prix du 2 Rue Forestier par rapport à la voie
Sur Rue Forestier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 423 €/m². Avec un prix moyen de 4 376 €/m², le 2 Rue Forestier se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Forestier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Forestier se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 46.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Forestier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Forestier est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
