8 bis Rue Francin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Francin, affiche un prix moyen de 3 847 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°5 et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Francin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 190 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 138 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 522 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 366 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 525 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 504 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 263 mètres
Ventes au 8 bis Rue Francin
Les 2 ventes au 8 bis Rue Francin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Francin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Francin, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Francin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Francin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Francin dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Francin par rapport à la voie
Sur Rue Francin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 3 847 €/m², le 8 bis Rue Francin se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Francin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Francin se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Francin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Francin est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
