8 Rue Garat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Garat, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°10 et du 3.44 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Garat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 87 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 147 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 246 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 365 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 112 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 351 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 301 mètres
Ventes au 8 Rue Garat
Une vente a été recensée au 8 Rue Garat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Garat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Garat, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Garat dans son marché local
Prix du 8 Rue Garat par rapport à la voie
Sur Rue Garat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 8 Rue Garat se situe 4.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Garat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Garat se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Garat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Garat est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.06 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
