12 Rue Gaston Lespiault, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gaston Lespiault, affiche un prix moyen de 3 846 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gaston Lespiault, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac (Bd George V) à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 799 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 207 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 804 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 207 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 429 mètres
Ventes au 12 Rue Gaston Lespiault
Une vente a été recensée au 12 Rue Gaston Lespiault. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gaston Lespiault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gaston Lespiault, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gaston Lespiault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gaston Lespiault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gaston Lespiault dans son marché local
Prix du 12 Rue Gaston Lespiault par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Lespiault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 846 €/m², le 12 Rue Gaston Lespiault se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gaston Lespiault par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gaston Lespiault se situe 14.13 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gaston Lespiault à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gaston Lespiault est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
