18 Rue Gensan, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 610 €

de 3 394 € à 5 808 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 18 Rue Gensan, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 610 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°19 mais supérieur de 10.18 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.

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À propos du 18 Rue Gensan, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0070 - Feuille 000DO

Localisation et proximité

Monument proche :

- Immeuble à 89 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Salinières à 72 mètres
- Bordeaux Saint-Jean à 1331 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 458 mètres
- Collège Rolph et Lucette Hammel à 689 mètres
- Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 602 mètres
- Lycée général privé du Mirail à 396 mètres
- Ecole maternelle Menuts à 235 mètres
- Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 147 mètres

Ventes au 18 Rue Gensan

Les 0 ventes au 18 Rue Gensan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 18 Rue Gensan dans son marché local

Prix du 18 Rue Gensan par rapport à la voie

Sur Rue Gensan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 490 €/m². Avec un prix moyen de 4 610 €/m², le 18 Rue Gensan se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 18 Rue Gensan par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Gensan se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 18.51 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux(4,389 €)

Impasse Mauriac, 33800 Bordeaux(4,098 €)

Rue des Faures, 33800 Bordeaux(4,646 €)

Rue des Pontets, 33800 Bordeaux(4,522 €)

Biens en vente à proximité du 18 Rue Gensan

Les biens actuellement en vente autour du 18 Rue Gensan apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.