25 Rue Giner de Los Rios, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Giner de Los Rios, affiche un prix moyen de 4 890 €/m², supérieur de 9.35 % à celui du n°26 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Giner de Los Rios, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 156 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 160 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 491 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 115 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 282 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 451 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 115 mètres
Ventes au 25 Rue Giner de Los Rios
Les 8 ventes au 25 Rue Giner de Los Rios constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Giner de Los Rios
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Giner de Los Rios, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Giner de Los Rios
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Giner de Los Rios complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Giner de Los Rios dans son marché local
Prix du 25 Rue Giner de Los Rios par rapport à la voie
Sur Rue Giner de Los Rios, le prix moyen des appartements s'établit à 4 735 €/m². Avec un prix moyen de 4 890 €/m², le 25 Rue Giner de Los Rios se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Giner de Los Rios par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Giner de Los Rios se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Giner de Los Rios à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Giner de Los Rios est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
