26 Rue Giner de Los Rios, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Giner de Los Rios, affiche un prix moyen de 4 472 €/m², inférieur de 8.55 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.88 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Giner de Los Rios, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 262 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage 2001-2005 - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 166 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 484 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 116 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 275 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 456 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 418 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Giner de Los Rios
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Giner de Los Rios au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Giner de Los Rios
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Giner de Los Rios, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Giner de Los Rios
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Giner de Los Rios complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Giner de Los Rios dans son marché local
Prix du 26 Rue Giner de Los Rios par rapport à la voie
Sur Rue Giner de Los Rios, le prix moyen des appartements s'établit à 4 735 €/m². Avec un prix moyen de 4 472 €/m², le 26 Rue Giner de Los Rios se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Giner de Los Rios par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Giner de Los Rios se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 49.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Giner de Los Rios à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Giner de Los Rios est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
