28 Rue Giner de Los Rios, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Giner de Los Rios, affiche un prix moyen de 5 040 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°30 mais supérieur de 12.7 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Giner de Los Rios, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 171 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 484 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 123 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 275 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 457 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 425 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Giner de Los Rios
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Giner de Los Rios au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Giner de Los Rios
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Giner de Los Rios, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Giner de Los Rios
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Giner de Los Rios complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Giner de Los Rios dans son marché local
Prix du 28 Rue Giner de Los Rios par rapport à la voie
Sur Rue Giner de Los Rios, le prix moyen des appartements s'établit à 4 735 €/m². Avec un prix moyen de 5 040 €/m², le 28 Rue Giner de Los Rios se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Giner de Los Rios par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Giner de Los Rios se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Giner de Los Rios à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Giner de Los Rios est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
