38 Rue Giner de Los Rios, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Giner de Los Rios, affiche un prix moyen de 4 998 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°36 mais supérieur de 12.21 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Giner de Los Rios, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 76 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 196 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 473 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 157 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 280 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 452 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 158 mètres
Ventes au 38 Rue Giner de Los Rios
Les 4 ventes au 38 Rue Giner de Los Rios constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Giner de Los Rios
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Giner de Los Rios, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Giner de Los Rios
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Giner de Los Rios complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Giner de Los Rios dans son marché local
Prix du 38 Rue Giner de Los Rios par rapport à la voie
Sur Rue Giner de Los Rios, le prix moyen des appartements s'établit à 4 735 €/m². Avec un prix moyen de 4 998 €/m², le 38 Rue Giner de Los Rios se situe 5.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Giner de Los Rios par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Giner de Los Rios se situe 11.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Giner de Los Rios à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Giner de Los Rios est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
