8 Rue Goubeau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Goubeau, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², supérieur de 6.62 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Goubeau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 246 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malbec à 136 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 512 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 591 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 723 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 285 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Goubeau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Goubeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Goubeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Goubeau, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Goubeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Goubeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Goubeau dans son marché local
Prix du 8 Rue Goubeau par rapport à la voie
Sur Rue Goubeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 8 Rue Goubeau se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Goubeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Goubeau se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Goubeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Goubeau est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 050 € au 8 Rue Goubeau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 651 € en assurant vous-même les visites, ou 2 326 € si le professionnel les prend en charge.
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