2 Rue Grateloup, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Grateloup, affiche un prix moyen de 4 435 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°5 et du 5.01 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Grateloup, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 94 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergomard à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1101 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 457 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 217 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 243 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Grateloup
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Grateloup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Grateloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Grateloup, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grateloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grateloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Grateloup dans son marché local
Prix du 2 Rue Grateloup par rapport à la voie
Sur Rue Grateloup, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 4 435 €/m², le 2 Rue Grateloup se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Grateloup par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Grateloup se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 48.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Grateloup à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Grateloup est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
