26 Rue Grateloup, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Grateloup, affiche un prix moyen de 3 993 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°28 mais inférieur de 1.38 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Grateloup, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 51 logements - 1329 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0246 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1057 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 357 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 104 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 201 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Grateloup
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Grateloup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Grateloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Grateloup, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Grateloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Grateloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Grateloup dans son marché local
Prix du 26 Rue Grateloup par rapport à la voie
Sur Rue Grateloup, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 3 993 €/m², le 26 Rue Grateloup se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Grateloup par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Grateloup se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Grateloup à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Grateloup est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
