31 Rue Grateloup, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Grateloup, affiche un prix moyen de 4 025 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.85 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Grateloup, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 452 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1038 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 326 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 62 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 195 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 322 mètres
Ventes au 31 Rue Grateloup
Les 5 ventes au 31 Rue Grateloup constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Grateloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Grateloup, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Grateloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Grateloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Grateloup dans son marché local
Prix du 31 Rue Grateloup par rapport à la voie
Sur Rue Grateloup, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 4 025 €/m², le 31 Rue Grateloup se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Grateloup par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Grateloup se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 34.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Grateloup à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Grateloup est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
