14 Rue Gratiolet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Gratiolet, affiche un prix moyen de 4 328 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°16 mais supérieur de 5.77 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Gratiolet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 196 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 40 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 389 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 162 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 143 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Gratiolet
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Gratiolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Gratiolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Gratiolet, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Gratiolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Gratiolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Gratiolet dans son marché local
Prix du 14 Rue Gratiolet par rapport à la voie
Sur Rue Gratiolet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 4 328 €/m², le 14 Rue Gratiolet se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Gratiolet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Gratiolet se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Gratiolet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Gratiolet est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
