28 Rue Gratiolet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Gratiolet, affiche un prix moyen de 4 598 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°26 mais supérieur de 1.3 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Gratiolet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 258 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 172 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 92 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 434 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 129 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 194 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 240 mètres
Ventes au 28 Rue Gratiolet
Une vente a été recensée au 28 Rue Gratiolet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Gratiolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Gratiolet, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gratiolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gratiolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Gratiolet dans son marché local
Prix du 28 Rue Gratiolet par rapport à la voie
Sur Rue Gratiolet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 469 €/m². Avec un prix moyen de 4 598 €/m², le 28 Rue Gratiolet se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Gratiolet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Gratiolet se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Gratiolet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Gratiolet est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
