18 Rue Guadet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Guadet, affiche un prix moyen de 4 641 €/m², supérieur de 0.61 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Guadet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 26 parkings - 307 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000POLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 453 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 452 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 437 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 137 mètres
Ventes au 18 Rue Guadet
Les 7 ventes au 18 Rue Guadet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Guadet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Guadet, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guadet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guadet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Guadet dans son marché local
Prix du 18 Rue Guadet par rapport à la voie
Sur Rue Guadet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 641 €/m², le 18 Rue Guadet se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Guadet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Guadet se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 55.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Guadet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Guadet est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
