3 Rue Guadet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Guadet, affiche un prix moyen de 4 601 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Guadet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10.
1 niveau - 240 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000POLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 477 mètres
- - Collège Cassignol à 442 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 364 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Guadet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Guadet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Guadet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Guadet, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guadet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guadet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Guadet dans son marché local
Prix du 3 Rue Guadet par rapport à la voie
Sur Rue Guadet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 633 €/m². Avec un prix moyen de 4 601 €/m², le 3 Rue Guadet se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Guadet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Guadet se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Guadet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Guadet est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 050 € au 3 Rue Guadet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 751 € en assurant vous-même les visites, ou 2 876 € si le professionnel les prend en charge.
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