2 Rue Josephine, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Josephine, affiche un prix moyen de 4 757 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Josephine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 381 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000RPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médoc (Place Saint Martial) à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 339 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 495 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 279 mètres
- - Ecole primaire privée La Petite école bilingue à 226 mètres
Ventes au 2 Rue Josephine
Une vente a été recensée au 2 Rue Josephine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Josephine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Josephine, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Josephine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Josephine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Josephine dans son marché local
Prix du 2 Rue Josephine par rapport à la voie
Sur Rue Josephine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 757 €/m², le 2 Rue Josephine se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Josephine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Josephine se situe 8.61 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Josephine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Josephine est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 850 € au 2 Rue Josephine à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 893 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 946 € en assurant vous-même les visites, ou 2 973 € si le professionnel les prend en charge.
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