55 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 5 579 €/m², supérieur de 6.75 % à celui du n°57 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 266 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 210 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1098 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 444 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 183 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 257 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 462 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 55 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 55 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue Kléber, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 55 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 533 €/m². Avec un prix moyen de 5 579 €/m², le 55 Rue Kléber se situe 23.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue Kléber par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue Kléber se situe 24.56 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 86.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue Kléber à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 55 Rue Kléber est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
