2 Rue Lebrun, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lebrun, affiche un prix moyen de 5 366 €/m², supérieur de 6.28 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
100 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lebrun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 202 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 683 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 228 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 900 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 229 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lebrun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lebrun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lebrun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lebrun, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lebrun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lebrun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lebrun dans son marché local
Prix du 2 Rue Lebrun par rapport à la voie
Sur Rue Lebrun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 334 €/m². Avec un prix moyen de 5 366 €/m², le 2 Rue Lebrun se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lebrun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lebrun se situe 22.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lebrun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lebrun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 300 € au 2 Rue Lebrun à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 708 € en assurant vous-même les visites, ou 3 354 € si le professionnel les prend en charge.
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