20 bis Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 5 061 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°22 et du 0.04 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 233 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 328 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 457 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 391 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 434 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis Rue Lecocq
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis Rue Lecocq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue Lecocq, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 20 bis Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 4 673 €/m². Avec un prix moyen de 5 061 €/m², le 20 bis Rue Lecocq se situe 8.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue Lecocq par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue Lecocq se situe 15.84 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 69.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue Lecocq à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue Lecocq est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
