45 bis Rue Levieux, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue Levieux, affiche un prix moyen de 4 671 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue Levieux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 131 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière St Augustin à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 691 mètres
- - Collège Emile Combes à 798 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 699 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 581 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 480 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 298 mètres
Ventes au 45 bis Rue Levieux
Les 3 ventes au 45 bis Rue Levieux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue Levieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue Levieux, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Levieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Levieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue Levieux dans son marché local
Prix du 45 bis Rue Levieux par rapport à la voie
Sur Rue Levieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 671 €/m², le 45 bis Rue Levieux se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue Levieux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue Levieux se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue Levieux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue Levieux est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
