22 Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Leydet, affiche un prix moyen de 4 535 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 3 parkings - 171 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tillet à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1032 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 661 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 439 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 322 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Leydet
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Leydet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Leydet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Leydet, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Leydet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Leydet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Leydet dans son marché local
Prix du 22 Rue Leydet par rapport à la voie
Sur Rue Leydet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 557 €/m². Avec un prix moyen de 4 535 €/m², le 22 Rue Leydet se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Leydet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Leydet se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Leydet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Leydet est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
