8 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Leyteire, affiche un prix moyen de 4 922 €/m², inférieur de 3.77 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 83 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 190 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 292 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 470 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 457 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 200 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 236 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 236 mètres
Ventes au 8 Rue Leyteire
Les 3 ventes au 8 Rue Leyteire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Leyteire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Leyteire, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Leyteire dans son marché local
Prix du 8 Rue Leyteire par rapport à la voie
Sur Rue Leyteire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 631 €/m². Avec un prix moyen de 4 922 €/m², le 8 Rue Leyteire se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Leyteire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Leyteire se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Leyteire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Leyteire est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.73 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
