2 Rue Louis Emié, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Emié, affiche un prix moyen de 4 908 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 122 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Emié, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 122 logements - 2299 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0134 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Giono à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 405 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 618 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 328 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 231 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Emié
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Emié au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Emié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Emié, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Emié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Emié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Emié dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Emié par rapport à la voie
Sur Rue Louis Emié, le prix moyen des appartements s'établit à 4 877 €/m². Avec un prix moyen de 4 908 €/m², le 2 Rue Louis Emié se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Emié par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Emié se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Emié à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Emié est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
