2 Rue Lugeol, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lugeol, affiche un prix moyen de 4 178 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lugeol, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 167 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chartreuse à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 965 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 242 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 243 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lugeol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lugeol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lugeol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lugeol, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lugeol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lugeol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lugeol dans son marché local
Prix du 2 Rue Lugeol par rapport à la voie
Sur Rue Lugeol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 397 €/m². Avec un prix moyen de 4 178 €/m², le 2 Rue Lugeol se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lugeol par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lugeol se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lugeol à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lugeol est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 900 € au 2 Rue Lugeol à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 223 € en assurant vous-même les visites, ou 2 611 € si le professionnel les prend en charge.
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