2 Rue Malescaut, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Malescaut, affiche un prix moyen de 4 846 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.38 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
110 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Malescaut, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 57 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 118 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 378 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 261 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 215 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 396 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 418 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Malescaut
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Malescaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Malescaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Malescaut, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Malescaut dans son marché local
Prix du 2 Rue Malescaut par rapport à la voie
Sur Rue Malescaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 673 €/m². Avec un prix moyen de 4 846 €/m², le 2 Rue Malescaut se situe 3.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Malescaut par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Malescaut se situe 10.64 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Malescaut à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Malescaut est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Malescaut
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 242 300 € au 2 Rue Malescaut à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 058 € en assurant vous-même les visites, ou 3 029 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
