256 Rue Mandron, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Rue Mandron, affiche un prix moyen de 3 047 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°249 mais inférieur de 7.3 % à celui du n°255.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Rue Mandron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 433 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 435 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 823 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 308 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 256 Rue Mandron
Aucune vente n'a été recensée au 256 Rue Mandron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Rue Mandron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Rue Mandron, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Rue Mandron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Rue Mandron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Rue Mandron dans son marché local
Prix du 256 Rue Mandron par rapport à la voie
Sur Rue Mandron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 392 €/m². Avec un prix moyen de 3 047 €/m², le 256 Rue Mandron se situe 30.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Rue Mandron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Rue Mandron se situe 31.97 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Rue Mandron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 256 Rue Mandron est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
