261 Rue Mandron, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Rue Mandron, affiche un prix moyen de 3 738 €/m², supérieur de 6.8 % à celui du n°264 et de n°255.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Rue Mandron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 70 logements - 7 locaux - 69 parkings - 1461 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000PWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 469 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 471 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 833 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 294 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 214 mètres
Ventes au 261 Rue Mandron
Les 9 ventes au 261 Rue Mandron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Rue Mandron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Rue Mandron, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°261 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Rue Mandron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Rue Mandron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Rue Mandron dans son marché local
Prix du 261 Rue Mandron par rapport à la voie
Sur Rue Mandron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 392 €/m². Avec un prix moyen de 3 738 €/m², le 261 Rue Mandron se situe 14.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Rue Mandron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Rue Mandron se situe 16.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 25.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Rue Mandron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 261 Rue Mandron est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
