28 Rue Marcelin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marcelin, affiche un prix moyen de 3 765 €/m², inférieur de 21.48 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marcelin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 158 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1335 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 147 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 342 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 150 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Marcelin
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Marcelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Marcelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Marcelin, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marcelin dans son marché local
Prix du 28 Rue Marcelin par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 3 765 €/m², le 28 Rue Marcelin se situe 20.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marcelin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Marcelin se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.24 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marcelin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marcelin est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 250 € au 28 Rue Marcelin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 706 € en assurant vous-même les visites, ou 2 353 € si le professionnel les prend en charge.
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