9 Rue Marcelin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marcelin, affiche un prix moyen de 5 506 €/m², supérieur de 15.28 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marcelin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 124 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1362 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 107 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 382 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 111 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 118 mètres
Ventes au 9 Rue Marcelin
Les 6 ventes au 9 Rue Marcelin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marcelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marcelin, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marcelin dans son marché local
Prix du 9 Rue Marcelin par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 5 506 €/m², le 9 Rue Marcelin se situe 16.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marcelin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marcelin se situe 25.71 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 35.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marcelin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marcelin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 275 300 € au 9 Rue Marcelin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 883 € en assurant vous-même les visites, ou 3 441 € si le professionnel les prend en charge.
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