22 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marsan, affiche un prix moyen de 5 285 €/m², supérieur de 11.52 % à celui du n°24 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 418 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luze à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 525 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 522 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 245 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 340 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 327 mètres
Ventes au 22 Rue Marsan
Les 4 ventes au 22 Rue Marsan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marsan, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marsan dans son marché local
Prix du 22 Rue Marsan par rapport à la voie
Sur Rue Marsan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 516 €/m². Avec un prix moyen de 5 285 €/m², le 22 Rue Marsan se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marsan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marsan se situe 20.66 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 30.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marsan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marsan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 250 € au 22 Rue Marsan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 606 € en assurant vous-même les visites, ou 3 303 € si le professionnel les prend en charge.
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