25 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Marsan, affiche un prix moyen de 4 756 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luze à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 513 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 510 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 258 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 351 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Marsan
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Marsan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Marsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Marsan, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Marsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Marsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Marsan dans son marché local
Prix du 25 Rue Marsan par rapport à la voie
Sur Rue Marsan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 516 €/m². Avec un prix moyen de 4 756 €/m², le 25 Rue Marsan se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Marsan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Marsan se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Marsan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Marsan est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 800 € au 25 Rue Marsan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 945 € en assurant vous-même les visites, ou 2 973 € si le professionnel les prend en charge.
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