24 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Marsan, affiche un prix moyen de 4 746 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°26 et du 0.23 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 121 logements - 1 local - 96 parkings - 3181 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luze à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 524 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 520 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 248 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 341 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Marsan
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Marsan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Marsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Marsan, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Marsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Marsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Marsan dans son marché local
Prix du 24 Rue Marsan par rapport à la voie
Sur Rue Marsan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 522 €/m². Avec un prix moyen de 4 746 €/m², le 24 Rue Marsan se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Marsan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Marsan se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Marsan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Marsan est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
