41 b Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 b Rue Marsan, affiche un prix moyen de 3 675 €/m², supérieur de 6 % à celui du n°41 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 b Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 260 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Grand Parc à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 506 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 502 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 245 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 363 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 232 mètres
Ventes au 41 b Rue Marsan
Les 5 ventes au 41 b Rue Marsan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 b Rue Marsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 b Rue Marsan, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 b Rue Marsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 b Rue Marsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 b Rue Marsan dans son marché local
Prix du 41 b Rue Marsan par rapport à la voie
Sur Rue Marsan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 675 €/m², le 41 b Rue Marsan se situe 18.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 b Rue Marsan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 b Rue Marsan se situe 17.95 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 b Rue Marsan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 b Rue Marsan est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
