35 Rue Mathieu, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Mathieu, affiche un prix moyen de 4 575 €/m², inférieur de 8.97 % à celui du n°33 mais supérieur de 6.67 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Mathieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000HT, - Parcelle n°0116 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Chaban Delmas à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 821 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 776 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 821 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 267 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 392 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Mathieu
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Mathieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Mathieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Mathieu, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Mathieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Mathieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Mathieu dans son marché local
Prix du 35 Rue Mathieu par rapport à la voie
Sur Rue Mathieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 585 €/m². Avec un prix moyen de 4 575 €/m², le 35 Rue Mathieu se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Mathieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Mathieu se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Mathieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Mathieu est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 750 € au 35 Rue Mathieu à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 719 € en assurant vous-même les visites, ou 2 859 € si le professionnel les prend en charge.
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