23 Rue Maubec, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Maubec, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°21 mais inférieur de 3.88 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 149 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Maubec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 110 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 138 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 474 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 731 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 599 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 425 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 219 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 120 mètres
Ventes au 23 Rue Maubec
Les 2 ventes au 23 Rue Maubec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Maubec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Maubec, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Maubec dans son marché local
Prix du 23 Rue Maubec par rapport à la voie
Sur Rue Maubec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 392 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 23 Rue Maubec se situe 10.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Maubec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Maubec se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Maubec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Maubec est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 050 € au 23 Rue Maubec à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 926 € en assurant vous-même les visites, ou 2 463 € si le professionnel les prend en charge.
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