9 Rue Maubec, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Maubec, affiche un prix moyen de 4 725 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 143 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Maubec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 74 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 145 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 513 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 764 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 615 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 462 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 158 mètres
Ventes au 9 Rue Maubec
Les 2 ventes au 9 Rue Maubec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Maubec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Maubec, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Maubec dans son marché local
Prix du 9 Rue Maubec par rapport à la voie
Sur Rue Maubec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 392 €/m². Avec un prix moyen de 4 725 €/m², le 9 Rue Maubec se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Maubec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Maubec se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Maubec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Maubec est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 250 € au 9 Rue Maubec à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 906 € en assurant vous-même les visites, ou 2 953 € si le professionnel les prend en charge.
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