13 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 5 074 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°15 et du 0.98 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 97 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 553 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 106 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 345 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 387 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 104 mètres
Ventes au 13 Rue Mazagran
Une vente a été recensée au 13 Rue Mazagran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Mazagran, 202 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 13 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 810 €/m². Avec un prix moyen de 5 074 €/m², le 13 Rue Mazagran se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Mazagran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Mazagran se situe 16.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Mazagran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Mazagran est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
