34 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 4 568 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°29 mais supérieur de 1.22 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
145 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 151 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 506 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 154 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 340 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 392 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 366 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Mazagran, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 34 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 814 €/m². Avec un prix moyen de 4 568 €/m², le 34 Rue Mazagran se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Mazagran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Mazagran se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Mazagran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Mazagran est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 400 € au 34 Rue Mazagran à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 710 € en assurant vous-même les visites, ou 2 855 € si le professionnel les prend en charge.
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