31 bis Rue Mestrezat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Mestrezat, affiche un prix moyen de 3 755 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Mestrezat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campeyraut à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 410 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 716 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 409 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 693 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue Mestrezat
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue Mestrezat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Mestrezat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Mestrezat, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Mestrezat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Mestrezat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Mestrezat dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Mestrezat par rapport à la voie
Sur Rue Mestrezat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 755 €/m², le 31 bis Rue Mestrezat se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Mestrezat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Mestrezat se situe 16.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 25.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Mestrezat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Mestrezat est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
