23 Rue Montbazon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Montbazon, affiche un prix moyen de 6 757 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Montbazon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 4 parkings - 565 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 151 mètres
- - Collège Cheverus à 366 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 225 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 494 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 151 mètres
Ventes au 23 Rue Montbazon
Les 2 ventes au 23 Rue Montbazon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Montbazon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Montbazon, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Montbazon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Montbazon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Montbazon dans son marché local
Prix du 23 Rue Montbazon par rapport à la voie
Sur Rue Montbazon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 795 €/m². Avec un prix moyen de 6 757 €/m², le 23 Rue Montbazon se situe 16.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Montbazon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Montbazon se situe 54.27 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Montbazon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Montbazon est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 337 850 € au 23 Rue Montbazon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 893 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 446 € en assurant vous-même les visites, ou 4 223 € si le professionnel les prend en charge.
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