2 Rue Montfaucon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montfaucon, affiche un prix moyen de 4 374 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montfaucon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 69 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 275 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 147 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 263 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 256 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 164 mètres
Ventes au 2 Rue Montfaucon
Une vente a été recensée au 2 Rue Montfaucon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montfaucon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montfaucon, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montfaucon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montfaucon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montfaucon dans son marché local
Prix du 2 Rue Montfaucon par rapport à la voie
Sur Rue Montfaucon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 374 €/m², le 2 Rue Montfaucon se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montfaucon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montfaucon se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montfaucon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montfaucon est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
