94 Rue Naujac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Rue Naujac, affiche un prix moyen de 4 556 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°95 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Rue Naujac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 170 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naujac à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 966 mètres
- - Collège Cassignol à 487 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 466 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 267 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 260 mètres
Ventes au 94 Rue Naujac
Les 2 ventes au 94 Rue Naujac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Rue Naujac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Rue Naujac, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Rue Naujac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Rue Naujac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Rue Naujac dans son marché local
Prix du 94 Rue Naujac par rapport à la voie
Sur Rue Naujac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 786 €/m². Avec un prix moyen de 4 556 €/m², le 94 Rue Naujac se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Rue Naujac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Rue Naujac se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Rue Naujac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 94 Rue Naujac est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
