8 Rue Nicolas Beaujon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nicolas Beaujon, affiche un prix moyen de 4 892 €/m², supérieur de 6.98 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nicolas Beaujon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3.
- 848 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Du Médoc (Av D'eysines) à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 811 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Tivoli à 352 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 250 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 809 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Clotilde à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Nicolas Beaujon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Nicolas Beaujon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Beaujon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nicolas Beaujon, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Beaujon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Beaujon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nicolas Beaujon dans son marché local
Prix du 8 Rue Nicolas Beaujon par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Beaujon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 340 €/m². Avec un prix moyen de 4 892 €/m², le 8 Rue Nicolas Beaujon se situe 12.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nicolas Beaujon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nicolas Beaujon se situe 11.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nicolas Beaujon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nicolas Beaujon est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.06 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 600 € au 8 Rue Nicolas Beaujon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 115 € en assurant vous-même les visites, ou 3 058 € si le professionnel les prend en charge.
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