74 Rue Nuyens, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Nuyens, affiche un prix moyen de 3 964 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°72 et de n°87.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Nuyens, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 112 logements - 147 parkings - 8418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0080 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Giono à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 264 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 496 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 195 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 102 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 158 mètres
Ventes au 74 Rue Nuyens
Les 6 ventes au 74 Rue Nuyens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Nuyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Nuyens, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Nuyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Nuyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Nuyens dans son marché local
Prix du 74 Rue Nuyens par rapport à la voie
Sur Rue Nuyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 964 €/m², le 74 Rue Nuyens se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Nuyens par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Nuyens se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Nuyens à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Nuyens est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
